Рухнут ли цены на квартиры в 2 раза?

Главная АНАЛИТИКА Рухнут ли цены на квартиры в 2 раза?
« Назад

Рухнут ли цены на квартиры в 2 раза? 16.07.2015 03:36

 

 

 

В России стало уже привычным, что как только наступает кризис, чиновники начинают успокаивать население, дескать это так - "мелкая рябь на финансовых рынках, вы не обращайте внимание, Россия останется ТИХОЙ ГАВАНЬЮ". И напротив, сразу появляются те, кто начинают кричать: "Все пропало!" Вот и сейчас официальная статистика говорит о том, что цена квадратного метра в Москве с начала года снизилась всего на 2,9% (хотя эксперты агентства недвижимости "Красная горка" говорили, что реальные скидки достигают 10-15%). При этом СМИ на днях написали, что эксперты, "опрошенные "Российской газетой", уверены, что с покупкой жилья стоит подождать... Так как не исключено, что к концу 2015 года решение квартирного вопроса может обойтись вдвое дешевле". Иными словами, они они ожидают, что стоимость квадратного метра упадет вдвое, по сравнению с показателями декабря 2014 года. При этом указанное издание почему-то цитирует исключительно "весьма авторитетных" игроков рынка недвижимости - директора Института налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ "Высшая школа экономики" Вадима Засько и декана факультета экономики недвижимости Института отраслевого менеджмента РАНХиГС при президенте РФ Елену Иванкину. Их должности звучат весьма громко, но позвольте, ни один "эксперт" строительного рынка, ни другой никогда не занимались непосредственно строительством жилья и тем более его продажей. Почему не опросить лидеров девелоперского рынка, тот же "Мортон", ПИК, или ДСК-1, наконец, СУ-155? А мы не потрудились это сделать и вот, что сказали нам коллеги.  

"Откровенный демпинг и большие скидки, которые сегодня можно наблюдать в рекламе некоторых девелоперов, не являются нормой и должны настораживать покупателя. Это может быть показателем переоцененности предложения, его низкой ликвидности или же плохого финансового состояния застройщика", - предупреждает  вице-президент "Мортон" Олег Колченко.  

"По нашим оценкам, период мегаскидок прошел месяцев 10 назад, во время резкого скачка курса, когда большинство застройщиков скорректировали свои позиции. Сейчас маржинальность проектов не позволяет делать массированных "мегаскидок", - говорит директор по маркетингу Villagio Estate Антон Гололобов.  

"Цены на недвижимость в нашей компании находятся на достаточно низком уровне. В 2015 году стоимость 1кв.м в наших проектах не повышалась и продолжает находится на довольно привлекательном для покупателя уровне", - рассказала официальный представитель СУ-155 Светлана Егольникова.  

Таким образом, не приходится ожидать что крупные застройщики сейчас готовы будут пойти на существенные скидки, а тем более снизить цену на квартиры до 50%. С высокой долей вероятности можно сказать, что даже скидка в 20% по подавляющему числу проектов новостроек сделает их нерентабельными, а при 30% девелоперы будут работать в убыток. Таким образом, если скидки действительно достигнут 50%, как обещают эксперты, это будет означать полный крах рынка и банкротство практически всех, в том числе и крупных застройщиков. В этом случае происходящее уже ни у кого не повернется язык назвать "скидками". Это будет полная остановка всех строительных проектов, кроме тех, которые финансируются за счет государства. Дальше - больше. Строительная индустрия дает до 4% ВВП, а значит остановка этого сегмента повлечет за собой банкротство обслуживающих отрасль предприятий, это еще несколько тысяч компаний по всей России. Массовые увольнения, безработица, падение ВВП. Нам кажется, что подобный сценарий не нужен не только самим застройщикам, но и государству. Тем более, что сразу несколько крупных девелоперов были включены в список системообразующих, а значит их банкротство государство не допустит. А все прогнозы относительно 50% падения цен на жилье - не более чем стремление отдельных "экспертов" заработать себе популярность на апокалипсических предсказаниях. Конечно, потенциальным покупателям квартир нравятся такие прогнозы, но необходимо признать, что они скорее из области фантастики, и ничего общего с оценкой реальных перспектив рынка недвижимости не имеют. 

Продажа квартир от инвестора по ценам дешевле, чем у застройщика 

kglogo           ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНЫЙ-2          некрасовка