МЫ В ПРЕССЕ

Главная МЫ В ПРЕССЕ Крупные застройщики отказываются участвовать в ценовой вакханалии
« Назад

Крупные застройщики отказываются участвовать в ценовой вакханалии  16.07.2015 21:00

 

Некоторые специалисты в области недвижимости утверждают, что покупку жилья россиянам выгоднее отложить до конца года – к этому времени ценники на недвижимость, предположительно, упадут на 50%. Впрочем, многие отечественные застройщики решили не дожидаться наступления четвертого квартала и снизить прайсы уже сейчас.  На ближайшие выходные намечена так называемая «черная пятница» недвижимости – масштабная распродажа квартир и домов с большими скидками.  О том, чем это может грозить застройщикам и строительной индустрии в целом, говорит генеральный директор Агентства недвижимости «Красная горка»  Максим Логвинов:

«Организаторы рассчитывают на массовость и даже называют грядущее мероприятие «черной пятницей». В этом определении они не так далеки от истины: это событие на рынке может дать старт масштабному снижению цен и началу настоящих ценовых войн.

Дело в том, что крупные застройщики до последнего времени предоставляли скидки в рамках разного рода акций и сезонных распродаж, они боялись говорить о том, что рынок «просел», а вслед за ним и цены на жилье. Но факт остается фактом: продать «квадраты» по заявленной цене становится все сложнее и повсеместное их снижение застройщики пытаются пока завуалировать разного рода спецпредложениями.

Но необходимо признать, что на сегодняшний день от цен прошлой осени необходимо отнимать уже порядка 10%, чтобы иметь хотя бы небольшой шанс реализовать квартиры. В этой ситуации грядущая «черная пятница» весьма показательна: организаторы обещают, что дисконт будет составлять до 30% и эта глобальная распродажа продлится целых три дня.

«Ценовой маневр» у девелоперов весьма ограничен и делать скидку в 30%, продолжая оставаться рентабельными, они не могут. На это вполне могут пойти только мелкие и средние компании, которые закредитованы и не могут реализовать объемы уже построенного жилья. С высокой долей вероятности значительная часть компаний, которая займется ценовым демпингом, уже в ближайшее время покинет рынок. Не говоря уже о том, что к процессу продажи квартир в новостройках со столь значительными скидками, могут возникнуть вопросы у контролирующих органов. Не зря ведь чиновники уже пообещали привлечь к проверке продавцов правоохранительные органы.

Практически все крупные застройщики отказались принимать участие в этой ценовой вакханалии. С высокой долей вероятности можно сказать, что даже скидка в 20% по подавляющему числу проектов новостроек сделает их нерентабельными, а при 30% девелоперы будут работать в убыток. Таким образом, если скидки действительно достигнут 50%, как обещают эксперты, это будет означать полный крах рынка и банкротство практически всех, в том числе и крупных застройщиков. В этом случае происходящее уже ни у кого не повернется язык назвать «скидками». Это будет полная остановка всех строительных проектов, кроме тех, которые финансируются за счет государства.

Дальше - больше. Строительная индустрия дает до 4% ВВП, а значит, остановка этого сегмента повлечет за собой банкротство обслуживающих отрасль предприятий, это еще несколько тысяч компаний по всей России. Массовые увольнения, безработица, падение ВВП. Нам кажется, что подобный сценарий не нужен не только самим застройщикам, но и государству. Тем более, что сразу несколько крупных девелоперов были включены в список системообразующих, а значит, их банкротство государство не допустит. А все прогнозы относительно 50% падения цен на жилье - не более чем стремление отдельных «экспертов» заработать себе популярность на апокалипсических предсказаниях. Конечно, потенциальным покупателям квартир нравятся такие прогнозы, но необходимо признать, что они, скорее, из области фантастики, и ничего общего с оценкой реальных перспектив рынка недвижимости не имеют».

Оригинал статьи на РИА "ФедералПресс"

Продажа квартир от инвестора по ценам дешевле, чем у застройщика 

kglogo           ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНЫЙ-2          некрасовка