МЫ В ПРЕССЕ

Главная МЫ В ПРЕССЕ Магазин одежды в жилом доме. Все за и против такого выбора
« Назад

Магазин одежды в жилом доме. Все за и против такого выбора  30.08.2015 18:14

 

 

Многие из нас хотели бы стать предпринимателями и не зависеть от других. Самое простое, чтобы мечта осуществилась - открыть свой магазин одежды или обуви в жилом доме.

В наши дни система купи-продай считается очень доходной. Но нужно учесть все трудности, с которыми нужно будет столкнуться при открытии своего магазина. Свои комментарии по данному вопросу пожелал оставить московский эксперт Максим Логвинов, агентство недвижимости «Красная горка». 

Для магазинов по продаже одежды и обуви можно использовать лишь следующие варианты помещений: квартиры, которые располагаются на первом этаже с собственным доступом, или квартиры этажом выше, если под этим помещением находятся также нежилые квартиры.
 

Пункт 2 ст. 17 Жилищного кодекса (от 29.12.2004 № 188-фз (ред. от 13.07.2015) (с изм. и доп. вст. в силу с 30.08.2015) допускает использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Перечень требований достаточно велик и касается конструкции, расположения помещений и доступа к ним, инженерных систем (вентиляция, отопление, водоснабжение, лифты) и содержится в Положении, утвержденном Постановлением Правительства РФ Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 25.03.2015) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции". 

 

  Помещение должно быть юридически чистым, перевод в нежилую собственность не должен затрагивать интересы и спокойствие других граждан.

 

Что требуется при открытии магазина в жилом доме 

 - При покупке такой квартиры следует помнить: площадь помещения должна быть удобной для покупателей, то есть ее должно быть достаточно. Следующий главный шаг – перевод из жилого фонда в нежилой. Перевод жилого помещения в нежилое не требует согласия жильцов многоквартирного жилого дома за исключением тех, кто прописан в переводимом жилом помещении. Но если перевод сопряжен с реконструкцией, переустройством или перепланировкой помещения (например, если квартира требует перепланировки для открытия магазина), при определенных условиях понадобится согласование действий с жильцами.

- Чтобы получить разрешение на продажу товаров, вам нужно будет получить ряд разрешений в виде следующих документов: документ из Роспотребнадзора, лицензия на право торговли (для некоторых товаров), разрешение пожарного надзора. Собрав необходимые документы, вам нужно будет подать их в территориальную межведомственную комиссию. Именно там происходит рассмотрение, и будет получено решение, разрешать вид торговли или нет.

 - Требуемый минимум пожарной безопасности, который вам понадобится: план эвакуации в случае пожара, огнетушитель, широкие проходы и двери, открывающиеся наружу.

- Также стоит позаботиться о патенте на продажу, решение о его выдаче принимает межведомственная комиссия. Комиссии следует предоставить свидетельство о постановке на налоговый учет, документы на торговое помещение, копии учредительных документов, карточку о регистрации ККТ, заключение Роспотребнадзора и противопожарной службы.

- Как только магазин начал вести свою деятельность требуется ведение бухгалтерской отчетности с учетом выбранной формы собственности (ООО или ИП). 

Преимущества магазина

 

 Выше были рассмотрены документы и разрешения, которые потребуются при открытии магазина. Теперь разберемся, что ожидать от своего будущего магазина.

На что может рассчитывать предприниматель, который собирается открыть магазин в жилом доме:

- Ваши потенциальные покупатели — жильцы этого дома и жители близлежащих домов. После рабочего дня очень удобно зайти в магазин, когда он находится рядом с домом или в самом доме. Люди гораздо чаще будут знать о том, какой ассортимент предлагается магазином. Ведь зайти в магазин в своем доме гораздо удобней, чем ехать через весь город.

- Лучше всего, если магазин открыт в спальном районе: где построено большое множество домов, проживает большая часть населения всего города, развит транспорт. В спальных районах большая проходимость улиц и прохожих. Если магазин открыт в центре города, то поток потенциальных покупателей увеличится за счет гостей города. Обычно центр города спешат посетить туристы. А вот магазин, расположенный в жилом доме на окраине города может привлечь покупателей и всего района.

- Минимум вложений в реконструкцию торговой площади по сравнению со строительством отдельно стоящего магазина. Ведь площадь такого магазина меньше в разы.  

- Если квартира приобретается специально под магазин, всегда есть выбор, чтобы правильно выбрать место, где будет стоять магазин: например, для магазина детской одежды поблизости должны быть детские сады, школы, поликлиники, спортивные школы, детские площадки. Для магазина женской или мужской одежды, обуви лучше выбрать место вдоль автомобильных дорог, может быть даже там, где рядом находят магазины продовольственных товаров. 

- Если Вы собственник этой квартиры, то уменьшаются расходы по поиску и найму в аренду помещения.

-Не потребуется большого количества торгового оборудования: например массивных прилавков. Достаточно обойтись аккуратными полками и стойками для вешалок, куда можно развесить платья, брюки, футболки и т. д.

- Уменьшаются затраты на ФОТ, ведь Вам потребуется минимум продавцов по сравнению с крупным магазином. 

-Если площадь позволяет сделать например два торговых зала, то здесь можно задуматься о расширенном ассортименте, что привлечет внимание покупателей.

 

Недостатки магазина

 Открытие любого магазина имеет свои плюсы и минусы. Что может помешать открытию магазина по продаже одежды и обуви в жилом доме. С какими трудностями придется столкнуться будущим владельцам магазина в жилом доме. Следует учесть все острые моменты по планированию такой деятельности, как продажа одежды и обуви, чтобы избежать в последующем потерю прибыли и потенциальных покупателей. Более подробно на этот вопрос отвечает наш эксперт Максим Логвинов:

- Перепланировка квартиры. Чтобы магазин внутри был очень привлекательным и удобным потребуется перепланировка. По словам Максима Логвинова: «Основная проблема подобных помещений - это так называемая "комнатная" планировка. По опыту работы в данном сегменте Московской области, до 90% новостроек являются "панельными", а значит первый этаж, где расположены нежилые помещения, повторяет планировку квартир, находящихся выше. По словам эксперта: самая большая комната по площади не превышает 25 квадратных метров, что создает значительные трудности для размещения в подобных помещениях не только магазинов одежды/обуви, но и любых других направлений бизнеса. Также потребуется сделать отдельный вход, чтобы покупателям было удобно заходить в магазин.

 - Раскладка товаров — задача, решить которую будет очень не просто для такого магазина. Практически весь товар придется держать в каком-то отдельном помещении. Это не очень удобно для продавцов, если нужно будет достать модель определенного размера. Расположить товар, чтобы было удобно покупателям. Когда покупатель заходит в магазин очень важно, чтобы весь товар был на виду. Можно было бы оценить выбранную модель на ощупь, хорошо рассмотреть фасон предлагаемого товара.

- Как правило, в таких маленьких магазинчиках небольшие примерочные, что не позволит хорошо рассмотреть выбранный товар.

- Складские помещения. Ведь нужно где-то хранить продаваемый товар. Конечно хорошо, когда любой товар под рукой. Это удобно для продавцов, если потребуется достать товар определенного размера. Но выделить отдельно такое помещение в магазине будет очень затруднительно.

- Небольшая целевая аудитория. Здесь нужно выбирать ассортимент на определенную категорию граждан или специализацию (например магазин нижнего женского белья или магазин по продаже чулочно-носочных изделий).

 Еще одну проблему поднимает Максим Логвинов –о выгодном распределении нежилого помещеня в новостройках: «Практически во всех новых районах Московской области первый этаж в новостройках является нежилым. На дом с 5 подъездами в среднем приходится около 10 нежилых помещений. 1-2 из них сразу займут продуктовые магазины шаговой доступности, еще 1 - аптека, 1 - салон красоты. Оставшаяся половина коммерческой недвижимости может пустовать годами, либо сдавать ее предстоит за копейки. В такую планировку категорически отказываются "садиться" банки, которым нужен оперзал площадью не менее 36 кв. метров, сетевые аптеки такие площади также не рассматривают. Даже если открывать магазин одежды/обуви в помещении, которое выходит на "красную линию", это вовсе не гарантирует высокой проходимости. Точнее потенциальные покупатели проходить будут, но мимо, так как проблемой таких коммерческих объектов является то, что там нет "якорных" арендаторов, которые дают проходимость всем остальным. Согласитесь, в отличие от тех же комплексов Мега, люди не поедут специально даже в хороший магазин, который находится где-то на первом этаже в новом микрорайоне. Потенциальные покупатели хотят видеть сразу несколько магазинов одного сегмента, которые могут конкурировать между собой и предлагать продукцию на любой вкус.

 Открывать или не открывать магазин в жилом доме решать каждому индивидуально. Нов любом случае, чтобы сохранить свои денежные средства стоит попробовать, кому-то это даст возможность начать новое дело в жизни и увеличить свой финансовый капитал. Комментарии нашего эксперта гласят: Этот сегмент, без сомнения, имеет право на существование, но данные магазины так и останутся крайне узконаправленным, нишевым бизнесом без особенных перспектив для роста. Масштабировать этот бизнес ввиду значительных издержек и необходимости постоянно "держать руку на пульсе", не представляется возможным.


Главное при этом правильно выбрать место магазина, сосредоточится на рекламных инструментах и проанализировать поток своих потенциальных покупателей.

Оригинал статьи на сайте SELLSO.RU

Продажа квартир от инвестора по ценам дешевле, чем у застройщика 

kglogo           ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНЫЙ-2          некрасовка