МЫ В ПРЕССЕ

Хотя кризисные явления и уменьшили стоимость съемных квартир, родителям, финансирующим студентов, стало труднее выделять деньги на обучение своих детей. В новых условиях людям пришлось потуже затянуть пояса, что оказало свое влияние на спрос со стороны абитуриентов. «Даже серьезное снижение арендных ставок не привело к наплыву абитуриентов из регионов в столицу. Объясняется это достаточно просто: влияние кризиса ощущается в регионах острее, нежели в столице, да и уровень доходов там (если не брать в расчет нефтедобывающие отрасли) существенно ниже московских», — рассказал генеральный директор агентства недвижимости «Красная горка» Максим Логвинов.

По словам генерального директора Агентства недвижимости "Красная горка" Максима Логвинова: «Основная проблема подобных помещений - это так называемая "комнатная" планировка. По опыту работы в данном сегменте Московской области, до 90% новостроек являются "панельными", а значит первый этаж, где расположены нежилые помещения, повторяет планировку квартир, находящихся выше. По словам эксперта: самая большая комната по площади не превышает 25 квадратных метров, что создает значительные трудности для размещения в подобных помещениях не только магазинов одежды/обуви, но и любых других направлений бизнеса.

Некоторые специалисты в области недвижимости утверждают, что покупку жилья россиянам выгоднее отложить до конца года – к этому времени ценники на недвижимость, предположительно, упадут на 50%. Впрочем, многие отечественные застройщики решили не дожидаться наступления четвертого квартала и снизить прайсы уже сейчас.  На ближайшие выходные намечена так называемая «черная пятница» недвижимости – масштабная распродажа квартир и домов с большими скидками.  О том, чем это может грозить застройщикам и строительной индустрии в целом, говорит генеральный директор Агентства недвижимости "Красная горка" Максим Логвинов.

Предлагаемое Минфином России сокращение субсидии из бюджета на льготную ипотеку в 2015 году с 20 миллиардов до 9 миллиардов рублей не приведет к уменьшению объемов самой программы льготного ипотечного кредитования, сообщили в Минфине. Правительство РФ 13 марта утвердило программу льготного ипотечного кредитования по ставке не выше 12%. Субсидии получают банки с объемом выдачи ипотечных кредитов не менее 300 миллионов рублей ежемесячно. Правительство выделило в текущем году 20 миллиардов рублей российским банкам для субсидирования ставок по ипотечным кредитам. О том, действительно ли инициатива Минфина призвана экономить бюджетные средства, говорит генеральный директор АН «Красная горка» Максим Логвинов. 

Специалисты по недвижимости рассказывают The Village, насколько упали цены на квадратные метры, что сейчас выгоднее покупать - новостройки или вторичное жильё - и стоит ли брать ипотеку. "Вкладывать средства во вторичное жильё сейчас можно, только если собственнику срочно нужно продать квартиру и он готов идти на весьма существенную скидку. Но таких вариантов на рынке немного", - говорит генеральный директор агентства недвижимости "Красная горка" Максим Логвинов.

"Сейчас ключевым фактором становится цена — чем дешевле, тем лучше. Поэтому собственники квартир с "евроремонтом" либо опускаются до среднерыночной цены, либо снимают жилье с экспонирования до лучших времен", — рассказывает генеральный директор агентства недвижимости "Красная горка" Максим Логвинов.

О том, что предприниматели «отрезаны» от денег и нуждаются сейчас в поддержке, также говорит бизнесмен, генеральный директор АН "Красная горка" Максим Логвинов. - О каком восстановлении экономики можно говорить, если до сих пор корпоративное кредитование находится в состоянии "клинической смерти"? Если посмотреть на тот же рынок строительства жилья, который, между прочим, дает до 4% ВВП, то он в буквальном смысле слова находится на грани краха. 

"Многие говорят, что речь идет о стремлении Минфина сократить бюджетные расходы в период кризиса, но я категорически не согласен с такой оценкой", – заявил Максим Логвинов, генеральный директор агентства недвижимости "Красная горка". Он отметил, что программа государственного субсидирования ипотечных кредитов была утверждена 13 марта текущего года, именно в тот день Центробанк принял решение снизить ключевую ставку с действовавших до этого 15% до 14% годовых. 

Максим Логвинов, генеральный директор АН "Красная Горка" уточняет: "Проблема вовсе не в механизмах пополнения фонда АСВ или динамике его расходования. Необходимо смотреть глубже: почему АСВ не может вернуть деньги, выплаченные вкладчикам после отзыва лицензии у банка? Обратите внимание, у каждой кредитной организации, которую ЦБ лишил лицензии за последний год, по факту оказывалась огромная „дыра“ в бюджете. Это при том, что значительная часть банков накануне отзыва лицензий в буквальном смысле слова „пылесосила“ рынок вкладов, предлагая ставки значительно выше рыночных".

Управляющая агентством недвижимости "Красная горка" Екатерина Логвинова считает произошедшие обыски "последним китайским предупреждением" для владельца холдинга Михаила Балакина. Ни для кого не секрет, что ситуация у "СУ-155″ на данный момент очень сложная, — говорит Екатерина.

Ритейлер "Атак" планирует запуск сети магазинов премиум-класса под брендом "В шаге от вас". Максим Логвинов, генеральный директор агентства недвижимости "Красная горка" отмечает, что кризис — не совсем то время, когда необходимо развивать премиальные направления. Тем более что бренд "В шаге от вас" не знаком потребителю, а ассоциировать его с сетью дискаунтеров "Атак" было бы не совсем правильно.

"Застройщик полагает, что этот формат "отлично подойдет" под любой вид деятельности, будь то магазин, аптека или детский развивающий центр. Да, есть такие "частники", которые готовы мириться с такой планировкой и открывать там свои небольшие магазины, но не более. Посмотрите, в подобных районах массовой застройки вы не найдете практически ни одной сетевой аптеки, крупного офиса банка или известного продуктового ритейлера", — говорит генеральный директор АН "Красная горка" Максим Логвинов.

"Еще один вопрос к ЦБ, который также можно адресовать ему через суд: это фактическое опустошение фонда АСВ, когда регулятор отзывает лицензии у банков, абсолютно не заботясь о том, чтобы средства, которые кредитные организации привлекали до этого под повышенные проценты по вкладам, можно было вернуть. Складывается такая ситуация, когда практически у каждого лишенного лицензии банка, в бюджете зияет огромная дыра, которая «латается» средствами АСВ. При этом многие забывают, что банки формируют фонд АСВ вовсе не из собственных денег, а из средств от оборота, перекладывая дополнительные расходы на тех же частных клиентов", - говорит генеральный директор АН "Красная горка" Максим Логвинов.

"Максим Логвинов, генеральный директор агентства недвижимости "Красная горка" отмечает, что до последнего времени Groupe Auchan SA уделяла основное внимание расширению сети в формате гипермаркетов. Это направление у них шло очень хорошо, возможно, именно поэтому развитие магазинов в формате "Атак", шло, откровенно говоря, "ни шатко ни валко". За 10 лет с момента прихода в Россию, открыл 148 супермаркетов (хотя к 2015 году планировалось уже 200) при том, что остальные сети развивались несравнимо более высокими темпами". 

"Господдержка ипотеки не является панацеей, считает генеральный директор агентства недвижимости "Красная горка" Максим Логвинов: "Постепенно спрос упадет и на "первичку": все, кто хотел воспользоваться госсубсидированием, к началу осени это уже сделают, да и средства, выделенные на данную программу, могут к этому времени закончиться. "Вторичка", продемонстрировавшая в I квартале кратный спад, имеет все шансы напротив несколько отыграть потери. В первую очередь благодаря действиям того же ЦБ, который снижает кредитную ставку, в результате чего становятся более приемлемыми условия ипотечного кредитования со стороны коммерческих банков".